Чем «Защита сделки» отличается от нотариальной сделки?

Нотариус проверяет документы и закрытые базы, но не проводит экспертизу: если по базам всё в порядке, дальнейший анализ не идёт. Тренд Недвижимость проверяет все документы продавца, делает дополнительные запросы в официальные общедоступные базы, готовит отчёт с рекомендациями для договора купли-продажи и в случае спора защищает клиента в суде бесплатно. По «Сертификату с возмещением» возвращаем 100% стоимости по договору, если суд решит не в пользу клиента.

Зачем «Защита сделки», если есть титульное страхование?

Главная задача Тренд Недвижимость — подготовить клиента так, чтобы риск потери права собственности не возник. Титульное страхование, наоборот, выплачивает деньги только если риск реализовался, и не предполагает юридического сопровождения. При ипотеке страховка перечисляет банку только остаток по кредиту, а наш сертификат — полную стоимость объекта клиенту. Сертификат оплачивается один раз, страховку нужно продлевать ежегодно и платно.

Что делать, если сделку пытаются оспорить через суд?

Напишите на garant@m2.ru и назовите номер сертификата. Юристы М² подключатся к делу, защитят ваши права в судебных и досудебных процедурах. Если суд решит не в вашу пользу — вы получите полную стоимость недвижимости по договору купли-продажи.

Что произойдёт с сертификатом при перепродаже квартиры?

Бесплатный «Сертификат безопасности» выдаётся на конкретное лицо и используется только им. Платный «Сертификат с возмещением» действует для любого собственника объекта, но теряет силу при последующей продаже квартиры новому покупателю.

Зачем сертификат, если компания и так проверяет?

Проверка снижает риск, но не гарантирует абсолютной защиты. По бесплатному «Сертификату безопасности» юристы Тренд Недвижимость бесплатно представят клиента в суде в случае спора. Платный «Сертификат с возмещением» добавляет финансовую гарантию: при потере права собственности через суд клиент получит 100% стоимости объекта.

Как получить сертификат?

«Сертификат безопасности» выдаётся бесплатно при сопровождении сделки в Тренд Недвижимость — отдельно оформлять не нужно. «Сертификат с возмещением» оформляется по одному из трёх тарифов: Базовый, Базовый+ или Максимальный.

Защита сделки · 5 000+ защищённых сделок

Безопасно проведём сделку любой сложности

Исключим риски. Предоставим гарантийный сертификат. Защитим право в суде или выплатим полную стоимость.

Получить бесплатную консультацию Скачать образец сертификата

До 30 лет

Срок гарантии по тарифу «Максимальный»

100 млн ₽

Ответственность компании застрахована в пользу клиентов

100% стоимости

Возмещаем в случае потери права в суде

15+

лет на рынке Санкт-Петербурга

ТОП-5

агентств в Санкт-Петербурге

5 000+

защищённых сделок

3 / 3

оспоренных сделок выиграны в суде

100 млн ₽

страхование ответственности компании

16 пунктов проверки

Что мы проверяем перед сделкой

Каждая сделка — индивидуальная экспертиза. Готовим отчёт за 3 рабочих дня и экономим клиенту 4–5 часов работы со сделкой.

ДолгиСудыНарушенияОбремененияИски

Действительность паспорта продавца и документов по объекту
Обременения и запрещения сделок с недвижимостью
История перехода права собственности — риск признания предыдущих сделок недействительными
Семейное положение продавца на дату приобретения и период владения
Дееспособность продавца и противопоказания к сделке
Отсутствие задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам
Кредитные и иные задолженности продавца
Использование маткапитала и права несовершеннолетних
Риски оспаривания договора дарения дарителем
Риски оспаривания договора ренты
Законность документов о праве на наследство
Риски оспаривания сделки третьими лицами
Производства по делу о банкротстве и признаки будущего банкротства
Зарегистрированные лица, включая ранее снятых с правом пользования
Действующие судебные процессы (арбитраж и общая юрисдикция)
Законность приватизации и риски оспаривания результатов

Как мы сопровождаем сделку

Бронирование

Фиксируем договорённости и закрепляем объект за покупателем.

Внесение задатка
Бронирование объекта
Предварительный договор

Проверка

Проверяем объект, продавца и историю права собственности.

Проверка ЕГРН и арестов
Анализ цепочки собственников
Проверка дееспособности продавца
Анализ судебных рисков
Отчёт о проверке объекта и участников

Сделка

Согласуем договор, проводим расчёты и регистрируем переход права.

Согласование условий договора
Аккредитив или эскроу-счёт
Электронная регистрация
Безопасные взаиморасчёты
Передача ключей
Выдача сертификата «Защита сделки»

После сделки

Защищаем покупателя в случае оспаривания права собственности.

Защищаем покупателя в случае оспаривания права
Юридическая защита в суде
Компенсация при потере права
Передаётся при наследовании

Что гарантирует Тренд Недвижимость

Юридическая проверка

Проверяем продавца, объект, цепочку собственников и историю споров.

Чистота сделки

Заключение юриста о чистоте сделки до подписания договора.

Безопасные расчёты

Аккредитив или эскроу — деньги переходят только после регистрации.

Электронная регистрация

Подача документов в Росреестр без визитов и очередей.

Защита в суде

Юристы Тренд Недвижимость защищают ваши интересы в любых спорах после сделки.

Компенсация

Компенсируем стоимость квартиры при потере права собственности.

Два варианта защиты

Сертификат «Защита сделки»

Базовая защита включена в услугу сопровождения. Для квартир от 25 млн ₽ и для увеличенного срока — отдельный тариф с возмещением полной стоимости квартиры.

Включён в стоимость услуг

Сертификат безопасности

Базовая защита для всех клиентов Тренд Недвижимость

3 года юридической поддержки
Защита в суде при спорах — бесплатно
Без ограничений по стоимости объекта
Замена объекта до 2 раз, если он не рекомендован к покупке
Деятельность ООО «Тренд Недвижимость» застрахована на 100 млн ₽

Сертификатом может воспользоваться только лицо, на чьё имя он выдан.

Положение о сертификате

Дополнительный тариф

Сертификат с возмещением

Гарантия выплаты 100% стоимости квартиры в случае утери права

От 10 до 30 лет защиты
Юр. сопровождение в судебных и досудебных процедурах
Возмещение полной стоимости объекта по договору
Действует для любого собственника объекта
Страхование от ООО «Экосистема недвижимости М²»

В случае последующей перепродажи объекта сертификат теряет силу.

Узнать тарифы

Сертификат с возмещением

Тарифы

Один платёж — защита на весь срок. Тариф выбирается под объект: квартиру, апартаменты, дом с участком или несколько взаимосвязанных объектов.

Базовый

29 900 ₽

3 года гарантии

1 объект до 15 млн ₽
Квартира, комната, апартаменты, участок
Консультации с юристом
Замена объекта 1 раз, если он не рекомендован к покупке

Базовый+

39 900 ₽

3 года гарантии

2 объекта до 25 млн ₽
Квартира, комната, апартаменты или дом с участком
Консультации с юристом
Замена объекта 2 раза, если он не рекомендован к покупке

Сделки, которые мы защитили в суде

Из 5 000+ защищённых сделок только три дошли до судебных разбирательств — и все три выиграны.

Банкротство2022

Никита приобрёл таунхаус

История объекта — 5 владельцев с 2014 по 2020: застройщик → ООО → АО → ООО → купля-продажа с ипотекой Сбербанка. После сделки кредитор предыдущего владельца попытался оспорить переход права через банкротство.

Результат

Юристы выиграли суд, арест с таунхауса снят

МошенничествоДело № 2-622/2023, Реутовский городской суд МО

Спасли квартиру за одно заседание

Цепочка ДУПТ-сделок 2014–2015 между ООО «ТКМ Сервис» и ООО «Домино». В 2022 первый собственник продал квартиру клиентке с ипотекой ВТБ. В 2023 первичная сделка признана недействительной из-за мошенничества — иск к нашей клиентке о возврате квартиры.

Результат

Юристы за одно заседание сняли все претензии. Особое значение сыграл отчёт и расчёт через СБР

Самовольная постройкаУниверсальный кейс

Защита добросовестного приобретателя

Клиентка под угрозой потери квартиры за 25 млн ₽ — нечестная схема, скрытая в документах на этапе покупки первичной недвижимости. Команда юристов подготовила документы и стратегию защиты в суде.

Результат

Суд вынес решение в пользу клиентки. Квартира осталась в её собственности

Активация защиты

Что делать, если сделку пытаются оспорить

Три шага. Юристы Тренд Недвижимость ведут защиту прав клиента в судебных и досудебных процедурах — без дополнительной оплаты для вас.

info@trendproperty.ru

Напишите на info@trendproperty.ru

Назовите номер сертификата — кейс попадает в работу к юристам Тренд Недвижимость.

Всё остальное мы берём на себя

Защита прав клиента в судебных и досудебных процедурах. Бесплатно.

Если суд не на стороне клиента — компенсация

Получаете полную стоимость недвижимости.

Важно.Если при совершении сделки купли-продажи не соблюдены рекомендации юристов из отчёта, защита не предоставляется и возмещение ущерба не производится.

Сравнение

В чём отличие от похожих услуг

Параметр

Тренд Недвижимость

Нотариальная сделка

Документы

Проверяем все документы продавца + запросы в официальные общедоступные базы. Видим что-то подозрительное — проводим дополнительный анализ.

Проверяет документы и официальные закрытые базы, но не проводит экспертизу. Если по базам всё ОК — анализ останавливается.

Результаты проверки

Подробный отчёт с рекомендациями и формулировками для договора купли-продажи передаётся клиенту.

Не предоставляются клиенту — только по запросу правоохранителей или суда.

Защита в суде

Юристы участвуют на стороне клиента бесплатно.

Не доказывает статус добросовестного приобретателя.

Гарантия

Возвращаем 100% стоимости квартиры, если суд не на стороне клиента.

Отвечает за нарушения только личным имуществом нотариуса.

7 причин

Почему клиенты выбирают Тренд Недвижимость

Сравнение с типовыми сервисами проверки недвижимости — что мы делаем иначе и почему это важно для вас.

Параметр

Тренд Недвижимость

Другие сервисы

Проверка объекта

Тренд Недвижимость

В ручном режиме, с применением автоматизированных систем, на основе судебной практики

Другие сервисы

Автоматические формальные выгрузки из открытых баз

Источники проверки

Тренд Недвижимость

Официальные ресурсы и документы, запрошенные у продавца специально для проверки

Другие сервисы

Часто — только выписка ЕГРН

Результаты отчёта

Тренд Недвижимость

Подробные рекомендации с конкретными формулировками для договора купли-продажи

Другие сервисы

Формальное заключение «риски есть / нет»

Срок действия сертификата

Тренд Недвижимость

До 30 лет

Другие сервисы

1–3 года (меньше срока исковой давности)

Защита прав в суде

Тренд Недвижимость

В случае споров — бесплатно

Другие сервисы

Не предусмотрена

Гарантии

Тренд Недвижимость

При потере права собственности возместим стоимость квартиры

Другие сервисы

Не возмещают или возмещают только кадастровую стоимость

Максимальная стоимость выплат

Тренд Недвижимость

Без ограничений

Другие сервисы

До 25 млн ₽ или кадастровая стоимость

Частые вопросы

Получить бесплатную консультацию

Тип сделки